אגם שביט מציגה: העתודה האחרונה של כפר סבא – כל מה שצריך לדעת על מתחם בן יהודה צפון

כפר סבא נחשבת כבר שנים לאחת הערים המבוקשות ביותר באזור השרון, הודות למערכת חינוך מצטיינת, ריאות ירוקות וקהילה חזקה. אולם, כמו ערים רבות במרכז הארץ, גם היא מתמודדת עם מחסור חמור בקרקעות פנויות לבנייה במרכז העיר. הפתרון האסטרטגי, שמרכז כיום עניין רב בקרב משקיעים וזוגות צעירים, נמצא בצפון העיר: תוכנית בן יהודה צפון (תמ"ל 3014).

מדובר באחת התוכניות המשמעותיות ביותר שמקודמות כיום באזור השרון. המתחם, הממוקם בחלק הצפוני של כפר סבא וגובל בדרום רעננה, עתיד ליצור רצף אורבני חדש שיחבר בין שתי הערים החזקות הללו. התוכנית כוללת הקמת שכונה מודרנית עם אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, ומבני ציבור, כל זאת תוך שמירה על שטחים ירוקים נרחבים המאפיינים את העיר.

להבין את הפוטנציאל: מתי שדה הופך לשכונה?

עבור תושבי כפר סבא והסביבה, השטחים בצפון העיר היו מוכרים במשך שנים כשדות פתוחים. אולם, בעיניים מקצועיות, השטח הזה הוא יהלום לא מלוטש שנמצא בשלבי תכנון מתקדמים. התוכנית מקודמת במסלול הותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור), מסלול מהיר שנועד להאיץ את הליכי התכנון ולהגדיל את היצע הדירות באזורי ביקוש.

אחד המושגים שחשוב להכיר בהקשר של השקעה באזור זה הוא קרקע צהובה. במונחים תכנוניים, הצבע הצהוב בתשריט מסמן שטח המיועד למגורים. זיהוי קרקעות בסטטוס זה, או כאלו הנמצאות בשלבים מתקדמים לקראת סימון כזה, מאפשר למשקיעים להיכנס לפרויקט בנקודת זמן שבה רמת הוודאות עולה, אך המחיר עדיין אטרקטיבי בהשוואה לדירה גמורה. מתחם בן יהודה צפון נמצא בדיוק במשבצת הזו – קרקע עם אופק תכנוני ברור וגיבוי ממשלתי לקידום הבנייה.

ניהול מקצועי הוא המפתח להצלחה

ההשקעה במתחם בסדר גודל של תמ"ל 3014 היא מהלך מורכב הדורש הבנה בטבלאות איחוד וחלוקה, היטלי השבחה וזכויות בנייה. חברת אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין מלווה את בעלי הקרקע והמשקיעים במתחם זה, ומשמשת כגורם המקצועי המייצג אותם מול הרשויות.

החברה פועלת במודל של ניהול מלא: החל מגיבוש קבוצת הרוכשים בהסכם שיתוף מסודר, דרך הליווי המשפטי והתכנוני, ועד לשלב המימוש. המטרה היא להבטיח שזכויות המשקיעים יישמרו בצורה המיטבית בתוך תהליכי התכנון המורכבים, ושכל דונם יממש את הפוטנציאל הכלכלי שלו.

למה כפר סבא? למה עכשיו?

הביקוש למגורים בשרון רק הולך וגובר, והיצע הקרקעות הזמינות הולך ואוזל. בחירה נכונה של קרקע להשקעה באזור כמו כפר סבא, הנהנה מביקוש קשיח, נחשבת למהלך סולידי וחכם. השילוב של עיר חזקה, תוכנית מתאר מתקדמת וניהול מקצועי של אגם שביט, יוצר הזדמנות השקעה המאזנת בין ביטחון לתשואה גבוהה. מי שישכיל לתפוס את הרכבת הזו כעת, צפוי ליהנות מעליית הערך המשמעותית שתתרחש עם תחילת עבודות הפיתוח במתחם.

קרדיט תמונה 2: Adobe